新华社信息北京４月３日电（记者刘浦泉）据北京我爱我家市场研究中心研究分析，北京二手房供不应求的矛盾依然存在。从今年一季度市场供求关系来看，整体供求比保持在１：５左右。
分析表明，一季度北京二手房市场呈现出六大特点。
一、二手房交易的长期增长趋势未变。我爱我家数据显示，一季度，北京市的二手房交易量约为１７０００套，比去年同期交易量１４８００套增长１４．８６％；与去年第四季度交易量２００００套相比，则下降了１５％。一季度，北京二手房交易表现出“同比增长、环比下降”的特点。同比交易量增长说明，二手房市场的刚性需求及巨大房屋存量所带来的交易增长空间，决定了北京二手房交易量在近几年内会始终保持一个长期增长的趋势。
二、二手房交易价格呈环比小幅增长。我爱我家数据显示，一季度，北京二手房交易均价为４３００元／平方米，与去年同期的交易均价３９００元／平方米相比，平方米上涨了４００元，增幅为１０．２６％；与去年第四季度的交易均价４１３５元／平方米相比，平方米则上涨了１６５元，涨幅为３．９９％。导致二手房价格增长的刚性因素很多，其中一个重要原因是一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。此外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。
三、二手商品房保持市场交易主体地位。我爱我家统计资料显示，一季度，北京二手房市场的成交比重中，二手商品房保持了其交易主体地位，占到整个二手房交易总量的５６．７４％，再上市房一季度所占交易比例为４３．２６％。二手商品房之所以能逐步取代再上市房成为二手房市场的交易主导，主要原因有三：一是随着福利分房制度的取消，已购公房没有了供给源头，有限的不可再生的房源成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈；二是再上市房再次入市交易时已发生权属的转变，即被视为二手商品房；三是近年来，高速发展的商品房增量市场使得商品房存量市场的容积越来越大。
四、二手房区域消费日趋多元化。我爱我家统计数据显示，一季度，北京城八区的交易比重占总成交量的５８．７％，郊区交易比重占４１．３％。随着老百姓购买心理的成熟和理性，二手房的购买需求不再向单一区域集中，二手房交易区域也逐渐向多元化转变。城八区二手房虽然价格较高，但其凭借不可替代的地理位置、便利的交通、成熟的商圈环境，仍吸引着将“便利”放在置业首位考虑因素的消费者；远郊区县虽然地处偏远，但其凭借低廉的房价、低密度的住宅环境及相对舒适的居住空间吸引着购房眼球。
五、５０㎡－８０㎡为置业首要需求。从我爱我家一季度成交面积及居室数据看，购房者的首选交易面积为５０㎡－８０㎡，其交易比重占到总交易量的４９．２６％；面积在８０㎡－１１０㎡的二手房成为购房者的第二选择，其交易比重占到２１．９９％。居室交易数据显示，面积跨度在５０㎡－１１０㎡的二居室是受到购房者追捧的主力购买户型，其交易比重占到总成交量的６７．２３％。
六、主流购房心理价位依然集中在５５万元以下。从我爱我家一季度成交价格数据统计显示，总价位在２５万－５５万元的二手房市场成交比例占到总交易量的七成以上，这一价位仍是目前二手房市场上购房者的主流心理承受价位。至于５５万以上价位的中高档二手房，虽然目前其交易比重仅为２３．８９％，但二手房品质的多样化必然带动二手房购买群体及购买需求的多样化，中高收入购房人群比例的上升及高端二手物业的大量入市，必将使得今后的高端二手房市场渐入佳境。（完）
新华社信息北京４月３日电（记者刘浦泉）据北京我爱我家市场研究中心研究分析，北京二手房供不应求的矛盾依然存在。从今年一季度市场供求关系来看，整体供求比保持在１：５左右。
分析表明，一季度北京二手房市场呈现出六大特点。
一、二手房交易的长期增长趋势未变。我爱我家数据显示，一季度，北京市的二手房交易量约为１７０００套，比去年同期交易量１４８００套增长１４．８６％；与去年第四季度交易量２００００套相比，则下降了１５％。一季度，北京二手房交易表现出“同比增长、环比下降”的特点。同比交易量增长说明，二手房市场的刚性需求及巨大房屋存量所带来的交易增长空间，决定了北京二手房交易量在近几年内会始终保持一个长期增长的趋势。
二、二手房交易价格呈环比小幅增长。我爱我家数据显示，一季度，北京二手房交易均价为４３００元／平方米，与去年同期的交易均价３９００元／平方米相比，平方米上涨了４００元，增幅为１０．２６％；与去年第四季度的交易均价４１３５元／平方米相比，平方米则上涨了１６５元，涨幅为３．９９％。导致二手房价格增长的刚性因素很多，其中一个重要原因是一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。此外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。
三、二手商品房保持市场交易主体地位。我爱我家统计资料显示，一季度，北京二手房市场的成交比重中，二手商品房保持了其交易主体地位，占到整个二手房交易总量的５６．７４％，再上市房一季度所占交易比例为４３．２６％。二手商品房之所以能逐步取代再上市房成为二手房市场的交易主导，主要原因有三：一是随着福利分房制度的取消，已购公房没有了供给源头，有限的不可再生的房源成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈；二是再上市房再次入市交易时已发生权属的转变，即被视为二手商品房；三是近年来，高速发展的商品房增量市场使得商品房存量市场的容积越来越大。
四、二手房区域消费日趋多元化。我爱我家统计数据显示，一季度，北京城八区的交易比重占总成交量的５８．７％，郊区交易比重占４１．３％。随着老百姓购买心理的成熟和理性，二手房的购买需求不再向单一区域集中，二手房交易区域也逐渐向多元化转变。城八区二手房虽然价格较高，但其凭借不可替代的地理位置、便利的交通、成熟的商圈环境，仍吸引着将“便利”放在置业首位考虑因素的消费者；远郊区县虽然地处偏远，但其凭借低廉的房价、低密度的住宅环境及相对舒适的居住空间吸引着购房眼球。
五、５０㎡－８０㎡为置业首要需求。从我爱我家一季度成交面积及居室数据看，购房者的首选交易面积为５０㎡－８０㎡，其交易比重占到总交易量的４９．２６％；面积在８０㎡－１１０㎡的二手房成为购房者的第二选择，其交易比重占到２１．９９％。居室交易数据显示，面积跨度在５０㎡－１１０㎡的二居室是受到购房者追捧的主力购买户型，其交易比重占到总成交量的６７．２３％。
六、主流购房心理价位依然集中在５５万元以下。从我爱我家一季度成交价格数据统计显示，总价位在２５万－５５万元的二手房市场成交比例占到总交易量的七成以上，这一价位仍是目前二手房市场上购房者的主流心理承受价位。至于５５万以上价位的中高档二手房，虽然目前其交易比重仅为２３．８９％，但二手房品质的多样化必然带动二手房购买群体及购买需求的多样化，中高收入购房人群比例的上升及高端二手物业的大量入市，必将使得今后的高端二手房市场渐入佳境。（完）
